Забронировать
← На главную

Договор-оферта краткосрочной аренды жилого помещения

г. Истра, «19» октября 2026 г.

Самозанятый Волков Дмитрий Викторович, далее Арендодатель, выражает намерение заключить договор на оказание услуг по предоставлению мест для проживания в краткосрочную аренду с Арендатором на условиях настоящей оферты (далее — «Договор»).

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору по Договору краткосрочной аренды изолированное жилое помещение с индивидуальными характеристиками, указанными в подтверждении бронирования.

1.2. Дом передаётся для использования в качестве жилого помещения для проживания человек в количестве, указанном в подтверждении бронирования, но не более 6.

1.3. Срок аренды (даты заезда и выезда) и её стоимость указываются в подтверждении бронирования, которое Арендодатель направляет Арендатору в мессенджере или по электронной почте.

1.4. Расчётное время: заезд в 17:00, выезд до 14:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовываются и оплачиваются дополнительно.

1.5. Подтверждением бронирования считается сообщение Арендодателя в мессенджере (WhatsApp, Telegram) или по электронной почте с указанием дат заезда и выезда, количества гостей и стоимости, а также бронирование через Авито.

2. Обязанности и права сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору изолированное жилое помещение в надлежащем состоянии на срок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора.

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Требовать расторжения Договора досрочно (без возврата внесённой Арендатором платы за проживание) в случаях:

2.2.2. Производить осмотр сданного в наём жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором, а в случае поступивших жалоб — в любое время без уведомления.

2.2.3. Не продлевать срок проживания по Договору, если дом забронирован другими лицами на новый срок.

2.2.4. Пересчитать стоимость Договора в случае изменения его срока.

2.2.5. В случае невозможности по уважительным причинам предоставить Арендатору забронированное им жилое помещение предоставить Арендатору другое аналогичное жилое помещение такого же или более высокого класса.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Оплатить стоимость проживания в арендованном доме соответственно своему сроку проживания в данном доме.

2.3.2. Внести обеспечительный платёж за сохранность дома и имущества, в нём находящегося.

2.3.3. Использовать сданный ему по договору краткосрочной аренды дом по назначению, то есть для проживания лиц в количестве, указанном в п. 1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду и не использовать его для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

2.3.4. Принять от Арендодателя жилое помещение, указанное в п. 1.1, и всё его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. В течение 1 часа с момента въезда в дом уведомить Арендодателя об обнаруженных повреждениях или технической неисправности приборов. В противном случае претензии по наличию вины при причинении ущерба не принимаются.

2.3.5. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.3.6. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность и правильную эксплуатацию.

2.3.7. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, террасу и участок:

2.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами.

2.3.9. Устранять за свой счёт повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену повреждённого санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Арендатора или лиц, совместно с ним проживающих, либо компенсировать Арендодателю соответствующие расходы.

2.3.10. Незамедлительно сообщать Арендодателю о неисправностях элементов, оборудования и оснащения дома.

2.3.11. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендованный дом работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств дома (по согласованию сторон).

2.3.12. Освободить арендуемый дом в срок, указанный в п. 1.3.

2.3.13. В случае нарушения п. 2.2.1 настоящего Договора освободить дом по требованию Арендодателя незамедлительно, без возврата стоимости аренды и обеспечительного платежа.

2.3.14. Предупредить об изменении срока проживания за 5 дней до новой даты выезда. При продлении срока проживания у Арендатора нет преимущественного права заключения нового договора на новый срок. Срок проживания может быть продлён только при наличии свободных дат у Арендодателя.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Пользоваться сданным жилым помещением, дополнительными услугами, включёнными в арендную плату (интернет, телевидение, постельное бельё — количество комплектов по количеству проживающих, указанному в п. 1.2).

2.4.2. Пользоваться дополнительными платными услугами, не включёнными в стоимость проживания, с последующей их оплатой при выезде из жилого помещения.

2.4.3. Иметь свободный доступ в жилое помещение круглосуточно в течение срока действия настоящего Договора.

3. Ответственность сторон

3.1. Ответственность Арендодателя:

3.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы за срок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

3.1.2. Арендодатель не несёт ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как автомобилей и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

3.2. Ответственность Арендатора:

3.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причинённый жилому помещению, имуществу Арендодателя или соседей.

3.2.2. При заключении Договора Арендатор проверяет исправность и наличие техники, мебели, качество постельного белья, фиксирует выявленные дефекты на фото или видео и присылает сообщение о них менеджеру по тел. +7 915 857-67-43 в WhatsApp.

3.2.3. В случае отказа Арендатора от заранее забронированного и оплаченного дома внесённая сумма оплаты не возвращается, если отказ сделан менее чем за 5 дней до даты заезда.

3.2.4. За утерю ключей или несвоевременный возврат ключа из обеспечительного платежа удерживается его полная сумма.

3.2.5. Запрещается курить (в том числе электронные сигареты и кальяны) в жилом помещении. В случае курения в доме Арендатор уплачивает штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а также возмещает фактические расходы на химчистку мебели, текстиля и устранение запаха.

4. Условия оплаты

4.1. Оплата аренды дома производится единовременно за весь срок проживания не позднее дня и времени начала аренды, указанных в п. 1.3. При отказе произвести оплату в указанный срок настоящий Договор утрачивает силу.

4.2. Обеспечительный платёж возвращается в течение одних суток со дня выезда Арендатора, после приёмки и уборки дома, банковским переводом. По согласованию с Арендодателем он может быть возвращён наличными при проверке дома в момент выезда.

4.3. Оплата производится наличными денежными средствами Арендодателю или безналичным перечислением на счёт Арендодателя по согласованию сторон.

4.4. При бронировании дома Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей в обеспечение обязательств по возмещению ущерба имуществу, утере ключей и уплате штрафов по настоящему Договору. Платёж возвращается Арендатору в полном объёме при соблюдении правил дома: не курить в доме, отсутствие шума с 22:00 до 8:00, отсутствие материального ущерба, проживание в количестве, указанном в п. 1.2. Если ущерб не был зафиксирован при заезде на фото или видео (п. 3.2.2), ответственность за него несёт Арендатор.

4.5. Сумма, указанная в п. 4.4, является обеспечительным платежом в соответствии со статьёй 381.1 Гражданского кодекса РФ. Арендодатель вправе удержать из неё сумму причинённого ущерба, расходов и штрафов; если удержанной суммы недостаточно, Арендатор доплачивает разницу. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются.

4.6. При досрочном расторжении Договора стоимость суток может быть пересчитана в сторону увеличения в соответствии с тарифами Арендодателя.

4.7. При уведомлении Арендодателя о досрочном расторжении Договора менее чем за 3 (трое) суток до новой даты выезда Арендодатель вправе удержать всю сумму оплаты за срок, указанный в п. 1.3, в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора.

5. Заключительные условия

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, за исключением условий, указанных в самом Договоре.

5.2. Возникшие при исполнении настоящего Договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

5.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата обеспечительного платежа или аренды и/или заезд в жилое помещение означают принятие Арендатором условий настоящего Договора, а также правил проживания в доме.

5.5. Арендатор в соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» даёт согласие самозанятому Волкову Д. В. на обработку своих персональных данных: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, номер телефона, электронная почта. Настоящее согласие действует со дня его предоставления до дня его отзыва в письменной форме.

5.6. Заключение Договора возможно дистанционно, путём обмена сообщениями в мессенджерах или по электронной почте, а также через Авито. В этом случае настоящий Договор приобретает силу оферты, акцептом которой со стороны Арендатора является оплата обеспечительного платежа или стоимости аренды наличными или банковским переводом.

5.7. Условия настоящего Договора сохраняют силу на весь срок его действия.

Арендодатель: самозанятый Волков Дмитрий Викторович. Связь: +7 915 857-67-43 (WhatsApp).